Қазақстандағы тұрғын үй нарығы: 2024 жылдың қорытындылары
2024 жыл Қазақстанның тұрғын үй нарығында тұрақты кезең ретінде есте қалды. Қазақстандық жылжымайтын мүлік федерациясының мәліметінше, пәтерлердің бағасы айтарлықтай өзгермеген, ал кей жағдайларда сатушыларға елеулі жеңілдіктер жасауға тура келген.
Мамандардың пікірінше, эконом және комфорт санатындағы тұрғын үйлердің бағасы 10-15%-ға дейін төмендеген. Бұл баға төмендеуі нарықтағы мәмілелердің азаюымен байланысты. Ипотекалық бағдарламалар енгізілгенімен, олардың қолжетімділігі шектеулі болғандықтан, тұрғын үй бағасына айтарлықтай әсер ете алмады.
2025 жылы тұрғын үй бағасы қандай болады?
Эконом және комфорт-класс пәтерлеріне баға
Эконом және комфорт-класс санатындағы пәтерлердің бағасы 2025 жылы тұрақты болып қалуы мүмкін. Себебі бұл санаттағы тұрғын үйлердің құрылысы негізінен қазақстандық материалдардан жүзеге асырылады, бұл олардың өзіндік құнына әсер етеді. Дегенмен, халықтың төлем қабілеттілігінің төмендігі құрылысшыларды акциялар мен жеңілдіктер жасауға мәжбүрлейді. Мамандар бұл үрдіс 2025 жылы да жалғасатынын болжайды.
Элит және бизнес-класс пәтерлерінің бағасы
Элит және бизнес-класс пәтерлерінің бағасы девальвацияға байланысты өседі деп күтілуде. Себебі бұл санаттағы тұрғын үйлердің құрылысына шетелдік материалдар мен технологиялар пайдаланылады. Әсіресе, «ақылды үйлердің» электронды жабдықтары мен инженерлік жүйелері шетелдік валютамен сатып алынады, бұл бағалардың қымбаттауына алып келеді.
Девальвацияның ықпалы және инфляциялық үдерістер
Ұлттық валютаның құнсыздануы құрылыс материалдарының қымбаттауына әсер ететіні сөзсіз. Құрылысшылар цемент пен бетонды жергілікті өндірушілерден сатып алса да, металл конструкциялар мен басқа да материалдарды Ресей мен Қытайдан импорттауға мәжбүр. Бұл факторлар тұрғын үй бағасының өсіміне ықпал етуі мүмкін.
2025 жыл: тұрақтылық пен жаңа мүмкіндіктер
Жалпы, 2025 жылы Қазақстанның тұрғын үй нарығы тұрақты күйде қалады. Бағаның айтарлықтай өсуі күтілмейді, бірақ құрылысшылар тарапынан тұтынушыларды ынталандыру үшін жаңа жеңілдіктер мен бағдарламалар ұсынылуы мүмкін. Мамандардың айтуынша, тұрғын үй бағасының халықтың табыс деңгейіне сәйкес келуі маңызды, сондықтан құрылысшылар «қолжетімді баспана» ұғымын нақты іске асыруға ұмтылуы қажет.
