По словам эксперта Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляры Сейтнуровой, жилье в Алматы продолжит дорожать. Причина структурная: свободных земель под застройку в центральных районах практически не осталось, а обновление старого фонда обходится застройщикам в среднем на 20–35% дороже, чем строительство на свободном участке.
По состоянию на конец 2025 года, в городе насчитывается 1 403 ветхих многоквартирных дома на 14 450 квартир. Почти все — двухэтажные здания, построенные до 1980 года и не соответствующие современным требованиям сейсмостойкости. При этом новые участки либо отсутствуют, либо требуют дорогостоящего подведения инженерной инфраструктуры.
«Подключение кварталов в “чистом поле” кратно увеличивает себестоимость проекта. В старых районах сети уже есть, но они полностью изношены и требуют перекладки — теплосети, водопровод, канализация», — отмечает эксперт.
Из 1 403 ветхих домов: 170 расположены на «красных линиях» и не подлежат стандартной застройке, а 255 подходят только для точечной замены. И только 978 объектов считаются инвестиционно привлекательными для комплексной реновации. Именно они сегодня формируют рынок обновления города.
«Тем не менее программа уже даёт результаты. С начала её реализации в 2021 году 1 752 собственника получили новое жильё. Только в 2025 году переселено 670 семей, план выполнен на 100%. На месте 93 снесённых аварийных домов строятся современные кварталы с новой инженерной инфраструктурой», - делится Диляра Сейтнурова.
Впрочем, альтернатив у города немного: либо дальнейшее уплотнение существующей застройки, либо системное обновление 1 403 домов с износом 60–80%.
«Вопрос уже не в том, нужна ли реновация. Вопрос в том, кто и на каких условиях будет финансировать её следующий этап: город, частный капитал или их комбинация», — заключает она.
