Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Алматы сегодня составляет 750–850 тыс. тенге. Основные факторы, формирующие цену жилья, объяснила эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
По ее словам, значительную часть стоимости занимает непосредственно строительство — 320–380 тыс. тенге за м². В эту сумму входят расходы на материалы (около 165 тыс. тенге), оплату труда (порядка 75 тыс. тенге), а также затраты на сейсмоусиление — 30–35 тыс. тенге.
Второй крупной статьей является стоимость земли, которая достигает 160–180 тыс. тенге за м². В престижных районах, включая так называемый «золотой квадрат», доля земельного участка может составлять до 25% от общей цены.
Как отмечает эксперт, именно сочетание стоимости земли и строительных материалов определяет разброс цен по городу. Так, в Алатауском и Наурызбайском районах жилье эконом-класса предлагается по 480–550 тыс. тенге за м², комфорт-класса — 650–780 тыс. тенге. В районах выше улицы Абая цены на новостройки комфорт- и бизнес-класса начинаются от 800 тыс. тенге и достигают 1,5 млн тенге за м². В Медеуском районе стоимость элитного жилья стартует от 1,5 млн тенге за квадратный метр.
Дополнительное влияние на стоимость оказывает рост налога на добавленную стоимость с 12% до 16%. В результате налоговая нагрузка составляет 144–160 тыс. тенге на м², или около 20% от итоговой цены.
Среди прочих затрат — операционные расходы застройщиков. Содержание офисов продаж, маркетинг и реклама обходятся в 56–80 тыс. тенге за м², еще 40–64 тыс. тенге составляют выплаты по кредитам, привлеченным на строительство.
Таким образом, чистая прибыль застройщиков оценивается в 50–70 тыс. тенге за м², что составляет порядка 6–8% от общей стоимости.
Вместе с тем, по словам эксперта, рост цен на жилье может продолжиться. В частности, обсуждается введение обязательных взносов застройщиков на строительство социальной инфраструктуры — школ и детских садов. Это может увеличить себестоимость квадратного метра еще на 15–20 тыс. тенге.
Фото: Freepik
