В социальных сетях распространяются сообщения о том, что в Казахстане якобы «нельзя будет выселить арендатора», а собственники «останутся без защиты». Поводом для обсуждений стала новая редакция Конституции.
Как пояснила эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова, отдельные формулировки о неприкосновенности жилища интерпретируются вне контекста.
«В пункте 1 статьи 25 указано, что жилище неприкосновенно и не допускается лишение жилища иначе как по решению суда. Именно эта норма вызвала волну тревожных публикаций. Однако при внимательном прочтении ее смысл иной: человека, законно проживающего в жилье, нельзя выселить произвольно. При этом никакого запрета на выселение в Казахстане не вводится — речь идет о стандартной правовой процедуре, защищающей обе стороны», — отметила эксперт.
По ее словам, в проекте обновленной Конституции также уточняется норма о проникновении в жилище, что усиливает защиту арендаторов от самоуправства, в том числе со стороны арендодателей.
«Многие собственники считают допустимым заходить в квартиру без предупреждения. Однако новые формулировки прямо указывают на недопустимость таких действий», — подчеркнула Сейтнурова.
Эксперт обратила внимание, что значительная часть рынка аренды жилья в стране остается в «тени».
«До 70–80% рынка аренды работает неформально, без договоров. Введение четкого регулирования и судебного порядка выселения создает стимул легализовать отношения. Без договора арендодатель фактически лишен возможности защитить свои права в суде: взыскать долг, зафиксировать ущерб или инициировать выселение», — пояснила она.
Комментируя сравнения с так называемыми «оккупасами» в Испании, Сейтнурова назвала их некорректными.
«Оккупасы — это лица, незаконно занявшие жилье без согласия собственника. В их случае действительно возникают сложности с выселением, поскольку процедура проходит через суд и с участием полиции. Однако сравнивать их с арендаторами, проживающими на основании договора, некорректно», — считает эксперт.
По ее словам, судебный порядок выселения является общепринятой практикой.
«В России, Германии, Франции и Великобритании арендаторов также выселяют исключительно по решению суда. Это базовый принцип любой правовой системы», — резюмировала эксперт.
