С 1 июля 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Строительный кодекс РК № 253-VIII, который формирует единый подход к регулированию отрасли и охватывает весь жизненный цикл объектов от проектирования до эксплуатации.
Как отметила эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова, ранее рынок регулировался разрозненными законами и подзаконными актами, что нередко приводило к несогласованности норм. Новый кодекс систематизирует требования и делает их более прозрачными.
Одним из ключевых изменений станет увеличение сроков гарантийных обязательств. Теперь гарантия на объекты составит пять лет, а на конструктивные элементы составит до десяти лет.
«Большинство серьезных дефектов, таких как трещины, промерзание и проблемы с конструкциями, проявляются не в первый год эксплуатации, а позже. Увеличение гарантийных сроков позволяет более эффективно защищать интересы покупателей», — пояснила Сейтнурова.
При этом эксперт подчеркивает, что гарантийные обязательства напрямую зависят от корректности процедуры приемки жилья. В случае подписания акта без замечаний доказать наличие дефектов будет значительно сложнее. В этой связи особую важность приобретает фиксация состояния объекта при приемке с использованием фото и видеоматериалов, а также с оформлением акта разногласий.
Еще одним важным нововведением станет создание реестра недобросовестных застройщиков, который будет доступен на порталах eGov и профильного министерства. По мнению эксперта, это повысит прозрачность рынка и позволит покупателям заранее оценивать риски при выборе жилья.
Также кодекс вводит ограничения на корректировку проектов детальной планировки. Теперь изменения допускаются не чаще одного раза в два года и только в рамках утвержденного генерального плана.
«Это решение направлено на снижение хаотичной застройки. Практика, при которой параметры застройки, такие как плотность, этажность и функциональное назначение, изменялись под конкретные проекты уже после утверждения, будет существенно ограничена», — отметила Сейтнурова.
По ее словам, нововведения повысят уровень защиты покупателей и дисциплину на рынке, однако не приведут к снижению стоимости жилья. Напротив, ужесточение требований и рост гарантийных обязательств, вероятно, будут закладываться в цену квадратного метра.
Эксперт подчеркнула, что заметный эффект от внедрения новых норм станет очевиден не сразу.
«Повышение качества строительства это процесс, который требует времени. Существенные изменения будут видны в перспективе нескольких лет, когда кодекс начнет полноценно применяться на всех этапах», — резюмировала Сейтнурова.
