Призрак несуществующей квартиры: 5 уловок мошенников на рынке жилья

Внутри светло, площадь удобная, цена значительно ниже рыночной, а хозяин готов встретиться в любое время. Вот это удача, не так ли? Однако на самом деле это лишь один из многих случаев, когда вы остаетесь ни с чем, так и не получив ключи. Мошенничество при купле-продаже жилья –  самый распространенный и болезненный вид обмана. Суммы здесь крупные, риски высоки, а уловки недобросовестных лиц становятся все изощреннее, сообщает Todayinfo.kz. Чтобы не попасть в такую ловушку, вместе с Банком ЦентрКредит разберем 5 самых частых уловок. Способ 1. «Эта квартира только что продана, но есть вариант еще лучше» Вы звоните по выгодному объявлению, которое привлекло ваше внимание. А риелтор или «хозяин» отвечает: «Эта квартира была сдана (или продана) всего час назад». Затем, чтобы заинтересовать вас, говорит: «Не волнуйтесь, у нас есть закрытая база точно таких же отличных вариантов. Чтобы получить к ней доступ, нужно лишь немного заплатить». Вы платите, но в итоге нет ни базы, ни риелтора. Это метод «наживки». Рекламируют несуществующий вариант, заставляя людей связаться, а затем вымогают деньги за недоступный «эксклюзив». Как защититься: Никогда не платите за доступ к базе объявлений. Все реальные варианты можно бесплатно найти на открытых платформах. Способ 2. «Желающих много, чтобы не упустить, внесите задаток» Фотографии в объявлении завораживают, цена приемлемая, а хозяин – вежливый человек, который не перечит. Но квартиру прямо сейчас посмотреть нельзя. То ли хозяин в другом городе, то ли занят на работе, то ли «идет ремонт». Вместо этого предлагают перевести небольшую сумму, чтобы «закрепить вариант» за вами. После перевода денег – тишина. Телефон отключен. А объявление все еще висит, ожидая новых жертв. Основная уловка мошенников: рекламировать квартиры в лучших жилых комплексах города и собирать деньги с тех, кто не видел их своими глазами. Как защититься: Не вносите ни задаток, ни «бронь», ни любую предоплату, пока не увидите квартиру своими глазами и не подпишете договор. Если вас избегают показывать жилье – это признак мошенничества. Способ 3. Квартира есть, хозяина – нет Мошенник сначала снимает квартиру посуточно и успевает скопировать документы хозяина. Затем размещает объявление о долгосрочной аренде или даже продаже этой же квартиры. Встречается с несколькими людьми, заключает со всеми договоры, собирает предоплату и залог (депозит), а каждому вручает копию ключей. А в день заселения у одной двери собираются несколько «новых жильцов», и все остаются ни с чем. Та же уловка используется и при купле-продаже. Мошенники с помощью поддельной доверенности или липовых справок об отсутствии долгов «продают» квартиру сразу нескольким людям. Как защититься: Требуйте личного присутствия хозяина или нотариально заверенной доверенности. Проверьте недвижимость через электронный государственный реестр – там как на ладони видно, кто настоящий владелец и есть ли обременение.   Способ 4. «Квартира отремонтирована, теперь освобождайте» На этот раз мошенником может быть сам хозяин. Он предлагает квартиру по очень низкой цене под предлогом «сделайте ремонт». Арендатор вкладывает все силы и деньги, приводя жилье в порядок. Но как только квартира приобретает товарный вид, характер и планы хозяина резко меняются. Он начинает придираться к мелочам, предъявлять необоснованные претензии или искать способ не возвращать депозит. В конце концов, различными методами давления он постепенно выселяет арендатора из обновленной квартиры. Это хитрый способ бесплатно обновить жилье за чужой счет. Как защититься: При заселении тщательно сфотографируйте и снимите на видео каждый угол квартиры. Главное – в договоре досконально пропишите условия ремонта, порядок возмещения расходов и возврата залога (депозита). Без официального договора лучше не тратить на квартиру ни копейки. Способ 5. На фото – золотой дворец, в реальности – конюшня В объявлении указан точный адрес и показаны красивые фотографии. Однако при осмотре вы сталкиваетесь с совершенно другой реальностью. Квартира оказывается в другом районе, состояние намного хуже, а цена, наоборот, выше. Здесь мошенники давят на психологию. Они рассчитывают, что вы, потратив время и придя с семьей, согласитесь на невыгодные условия, лишь бы не начинать поиски заново. Это метод кражи времени и принуждения. Как защититься: Прежде чем ехать, попросите точный адрес и проверьте его по карте. Если информация в объявлении не совпадает с тем, что вам говорят, не тратьте время зря. Береженого Бог бережет Цена недвижимости ниже рыночной – это скорее похоже на обман, чем на удачу. У рынка свои законы, у жилья своя цена, и никто не раздает «просто так» бесплатные вещи. Мошенники используют желание людей сэкономить как наживку, поэтому их предложения так привлекательны. Тщательно проверяйте документы, не давайте ни задатка, ни предоплаты, пока не подписан договор и не поставлена печать. Любую сделку оформляйте через нотариуса и прислушивайтесь к своей интуиции: если что-то вызывает подозрение, значит, здесь что-то нечисто. Банк ЦентрКредит предупреждает: Безопасная сделка основана не на слепом доверии, а на тщательной проверке и взвешенном решении. Больше информации о финансовой безопасности и грамотности читайте в BCC Journal.