Покупка недвижимости — это, пожалуй, главная финансовая сделка в жизни любого казахстанца. Но радость от новоселья может мгновенно смениться судебными тяжбами, если проглядеть «подводные камни» в документах.
Эксперты рынка недвижимости составили «черный список» объектов, с которыми лучше не связываться, даже если цена выглядит очень заманчивой. Одна ошибка в договоре или хитрость продавца могут оставить вас и без денег, и без жилья.
Разбираем 4 главных риска, о которых часто умалчивают продавцы.
1. Продажа по доверенности: где подвох?
Если собственник квартиры отказывается встречаться лично и присылает вместо себя представителя с доверенностью — это первый тревожный звонок. Документ может оказаться фальшивым, просроченным или вовсе отозванным владельцем за час до сделки.
Как себя обезопасить? Настаивайте на личном присутствии хозяина на сделке. Если это физически невозможно (человек за границей), обязательно проверьте подлинность доверенности через нотариуса и потребуйте видеозвонок с собственником, чтобы убедиться в его намерениях.
2. Неузаконенная перепланировка
Снесли стену, объединили балкон с кухней, но в техпаспорте это не отразили? Для покупателя это мина замедленного действия. Во-первых, банк никогда не одобрит ипотеку на такой объект.
Во-вторых, ответственность за нарушение ляжет на вас, как на нового владельца. Вас могут оштрафовать и через суд обязать вернуть стены на место за свой счет.
3. Риски новостроек: мансарды и цоколи
Покупая жилье на этапе котлована, доверяйте только «Договору о долевом участии» (ДДУ). Любые «Договоры бронирования» или «Предварительные договоры» не дают гарантии получения квартиры по законам РК.
Особое внимание — мансардам и цокольным этажам. Часто застройщики продают их как квартиры, хотя по документам это технические помещения. По закону, такие площади являются общедомовым имуществом (кондоминиумом). Это значит, что завистливые соседи могут через суд отобрать у вас такую «квартиру», и будут правы.
4. «Нехорошие» квартиры и наследство
Вас должно насторожить, если квартира перепродавалась несколько раз за короткий срок. Часто так мошенники или должники пытаются скрыть активы. Суд может признать цепочку сделок недействительной, и квартиру заберут.
С наследством тоже не все гладко. Всегда есть риск появления внезапных «забытых» родственников, претендующих на долю.
Совет эксперта: Перед покупкой проверяйте историю через базу e-notary. А если продавец — пожилой человек или вызывает подозрения, не стесняйтесь попросить справку из Центра психического здоровья. Это ваша страховка от признания сделки недействительной.
