На фоне снижения доходности жилой недвижимости до 4–6% в год и увеличения сроков окупаемости квартир до 15–20 лет, инвесторам стоит обратить внимание на коммерческий сегмент. Такое мнение высказала эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова.
По ее словам, основным драйвером рынка сегодня выступает не жилье, а коммерческая недвижимость, которая обеспечивает доходность на уровне 10–15% годовых при сроке окупаемости 7–9 лет. Дополнительным преимуществом являются долгосрочные договоры аренды сроком от трех до пяти лет.
Складская недвижимость - лидер по спросу
Наиболее перспективным направлением эксперт называет складскую логистику. Развитие электронной коммерции, рост розничной торговли и усиление роли Казахстана как логистического хаба Центральной Азии привели к дефициту качественных складских площадей, особенно объектов класса «А».
«Современные склады с высокими потолками, антипылевыми покрытиями и климат-контролем остаются в дефиците. Это делает их одним из самых надежных активов, несмотря на высокий порог входа», - отметила Сейтнурова.
По данным рынка, уровень вакантности складов класса «А» составляет около 5%, а арендные ставки варьируются в диапазоне 4 800–5 700 тенге за квадратный метр, что обеспечивает стабильный денежный поток.
Стрит-ритейл выигрывает за счет трафика
Еще одним привлекательным сегментом эксперт считает стрит-ритейл — коммерческие помещения на первых этажах жилых домов и в районах с высоким пешеходным трафиком. В отличие от крупных торгово-развлекательных центров, такие объекты ориентированы на повседневный спрос.
В наиболее востребованных локациях Алматы, включая «Золотой квадрат», доходность стрит-ритейла может достигать 15% годовых. Наибольшим спросом пользуются объекты под кафе и кофейни, аптеки и магазины «у дома». В качестве тренда последних лет эксперт выделяет покупку коммерческих помещений в новых жилых комплексах на ранних стадиях строительства, а также реконструкцию первых этажей зданий старого фонда.
Спрос на офисы сохраняется в премиум-сегменте
Третьим направлением для инвестиций остаются офисные помещения, однако спрос, по словам Сейтнуровой, смещается в сторону качественных объектов классов «А» и «А+». Офисы классов «С» и «B-» постепенно теряют арендаторов.
Доходность офисной недвижимости оценивается на уровне 10–12% годовых, при этом устойчивый спрос сохраняется преимущественно в Алматы и Астане и только в сегменте современных премиальных проектов.
Эксперт резюмировала, что наиболее надежный спрос сегодня наблюдается на складскую недвижимость, стрит-ритейл обеспечивает максимальную доходность при удачной локации, а офисные объекты остаются стабильным инвестиционным инструментом лишь в премиум-сегменте двух крупнейших городов страны.
Фото: Freepik
