По оценке эксперта в сфере строительства Диляры Сейтнуровой, наибольший спрос в Астане и Алматы сосредоточен на квартирах эконом- и комфорт-класса стоимостью до 36 млн тенге. Застройщики, как ожидается, будут повышать цены прежде всего на ликвидные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, подходящие под условия программ Отбасы Банка.
«Вторичный рынок будет стагнировать. Жильё старше 15–20 лет продолжит терять ликвидность. Сегменты бизнес- и элит-класса остаются вне влияния ипотечных госпрограмм, так как сделки там в основном совершаются за наличный расчёт или через рассрочки застройщиков», — отметила эксперт.
С 2026 года новостройки облагаются НДС по ставке 16%. Девелоперы уже закладывают налоговую нагрузку в стоимость квартир, чтобы избежать резкого роста цен.
Несмотря на высокие ставки рыночной ипотеки (18–22% годовых), спрос поддерживают льготные программы: «Наурыз», «Наурыз Жумыскер» (ставки 7–9%, первый взнос от 20%, лимиты до 36 млн тенге), а с 2026 года появились женская ипотека «Умай» и программа для военных «Наурыз Әскери» (ставка от 9% с возможным снижением до 5%).
Февраль–март характеризуются притоком госпремий на счета вкладчиков Отбасы Банка. Множество казахстанцев достигают пороговых сумм для участия в льготных программах, выходя на рынок с реальными средствами. Девелоперы при этом традиционно убирают зимние скидки и корректируют цены вверх на 3–5%.
Таким образом, по прогнозу эксперта, в марте ожидается рост цен на первичное жильё, в то время как вторичный рынок будет оставаться стабильным.
Фото: Freepik
