В Казахстане 74% ипотечных займов в 2025 году было выдано за счёт государственных программ, что указывает на структурные изменения на рынке жилья.
По данным экспертов, в прошлом году граждане оформили ипотеку на рекордные 2,4 трлн тенге, что на 16,7% превышает показатель 2024 года. При этом реальные доходы населения снизились на 1,7%.
Как отметила эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова, государство остаётся ключевым драйвером рынка через программы АО «Отбасы банк» и «7-20-25».
«С одной стороны, программы расширяют доступ к жилью для разных категорий населения, с другой — способствуют росту цен. За год новостройки подорожали на 12,7%, вторичное жильё — на 10,3%», — заявила она.
Доля коммерческих банков в ипотечном кредитовании сократилась до 26% на фоне высокой базовой ставки в 18% и ограничений по ГЭСВ на уровне 20%, что делает рыночную ипотеку экономически невыгодной.
Рост спроса также стимулировался использованием пенсионных накоплений. В 2025 году из Единого накопительного пенсионного фонда на покупку жилья направлено 839 млрд тенге, что на 87% больше, чем в предыдущем году. При этом эксперты предупреждают, что это снижает будущие пенсионные накопления граждан.
Сейтнурова отметила, что ключевой проблемой остаётся дефицит жилья. При нормативной обеспеченности 30 кв. м на человека фактический показатель в Казахстане составляет около 24 кв. м. Общий дефицит оценивается в 120 млн кв. м, в то время как ежегодный ввод жилья составляет 16–18 млн кв. м.
Эксперт считает, что рынок сможет получить дополнительный импульс при увеличении ежегодного ввода жилья до 25–30 млн кв. м за счёт снижения административных барьеров. Также она предложила снижение базовой ставки с 18% до 12–13% и пересмотр потолка ГЭСВ для возвращения коммерческих банков на рынок.
«Государственные программы уже помогли сотням тысяч семей приобрести жильё, но без роста предложения и развития рыночного финансирования рынок рискует стать зависимым от государства», — заключила Сейтнурова.
