Оның үстіне бұл тұрғын үй қорының басым бөлігіне 50 жылдан астам уақыт өткен. Мұндай үйлер қаланың тарихының маңызды бөлігі болғанымен, кейбірінде тұру бүгінгі күні қауіп төндіреді, деп жазады Todayinfo.kz.
«Осындай нысандардың шамамен 1 000-ы бұзуға ұсынылған. Бұл жерде екі түрлі ғимарат типі туралы айтып отырғанымызды түсіну маңызды: кірпіштен салынған сталинкалар мен панельді хрущёвкаларды бірдей қарастыруға болмайды», - деді құрылыс саласының маманы Диляра Сейітнұрова.
Сарапшының айтуынша, сталинкалар негізінен Алмалы және Медеу аудандарында орналасқан. Бұл 1930–1950 жылдары салынған, 4–5 қабатты кірпіш үйлер.
ҚазҚСҒЗИ деректеріне сәйкес, дұрыс пайдаланылған жағдайда мұндай үйлердің негізгі конструкциялары панельді үйлерге қарағанда әлдеқайда ұзақ қызмет ете алады.
Алайда басты мәселе – рұқсатсыз қайта жоспарлау. Көтергіш қабырғаларды бұзу, ойықтарды ауыстыру және жүктеме теңгерімін өзгерту ғимараттың беріктігіне айтарлықтай әсер етуі мүмкін, сырттай қауіпсіз көрінгенімен.
«Панельді үйлердің жағдайы күрделірек. Алматыда мұндай үйлер 1960–1980 жылдары жаппай салынған. Олардың көпшілігінің жобалық қызмет ету мерзімі шамамен 50 жыл болған, және бұл мерзімнен асып кеткен үйлер бар», – дейді сарапшы.
Панельді үйлердің басты ерекшелігі – олардың сейсмикалық жүктемеге реакциясы. Ең әлсіз жері – панельдер арасындағы көлденең түйіспелер, олар жер сілкінісі кезінде негізгі жүктемені өзіне алады.
«ҚазҚСҒЗИ деректеріне сәйкес, 1981 жылға дейінгі қатаң сейсмикалық нормалар енгізілгенге дейін салынған үйлерде мұндай түйіспелердің тозуы бірнеше рет тіркелген, – дейді Сейітнұрова.
Сонымен қатар үй сыртынан жақсы көрінуі мүмкін: қасбеті бүтін, жарықтар байқалмайды. Дәл осы жағдай жалған қауіпсіздік сезімін тудырады.
Қосымша қауіп – панельаралық тігістердің бұзылуы. Температураның күрт өзгеруі салдарынан герметизация уақыт өте келе қасиетін жоғалтып, қабырғалардың тоңуына, ылғалдың жиналуына және арматураның коррозиясына әкеледі.
«Көп жағдайда көтергіш конструкцияларды толық тексермей жасалған күрделі жөндеу тек косметикалық сипатта болады. Бұл мәселені шешу үшін 2025–2030 жылдарға арналған Алматы қаласының реновация бағдарламасы іске асырылып жатыр. 2029 жылға дейін оған 1 429 үй енгізілген», – деп түсіндіреді сарапшы.
Белгілі бір ғимаратты бағдарламаға енгізу туралы шешімді техникалық тексеру негізінде әкімдік қабылдайды. ПИК/ОСИ талқылауға қатысады, бірақ соңғы шешім қала билігінде қалады.
«2026 жылғы 1 шілдеден бастап күшіне енетін Құрылыс кодексі үш негізгі механизм енгізеді. Біріншісі – “тозған” және “апатты” үй ұғымдарын нақты ажырату. Тозған үй – физикалық тозуы жоғары, бірақ өмірге тікелей қауіп жоқ ғимарат. Ал апатты үй – қауіп төндіретін нысан.
Екінші механизм – екі сценарийді бекіту: көшіру арқылы реновация немесе конструктивті күшейту арқылы күрделі жөндеу. Панельді үйлер үшін екінші нұсқа техникалық тұрғыдан күрделірек әрі қымбат болуы мүмкін.Түйіспелерді күшейту, инженерлік желілерді ауыстыру және жылу қорғанысын қалпына келтіру толық реконструкцияны талап етеді», – дейді Сейітнұрова.
Үшінші өзгеріс тарихи маңызы бар ғимараттарға қатысты. Сталинкалардың бір бөлігі жергілікті маңызы бар мәдени мұра нысандарының тізіміне енгізілген. Мұндай үйлерді бұзу немесе қайта құру үшін арнайы рұқсат қажет, ал жұмыстарды тек реставрация лицензиясы бар компаниялар жүргізе алады.
«Жаңа Құрылыс кодексі ондаған жылдар бойы жиналған құқықтық олқылықтардың бір бөлігін жояды. Алайда сталинкалар мен панельді үйлер үшін салдары әртүрлі болады, өйткені олардың конструкциялары әртүрлі. 2026 жылғы 1 шілдеден кейін әрбір ғимарат бойынша шешім жеке түрде, техникалық жағдайына қарай қабылданады», – деп қорытындылады Диляра Сейітнұрова.
